Rovaniemellä vuokra-asunnon löytäminen voi olla haastavaa, kun markkinoilla on vain muutamia satoja vapaita kohteita ja hinnat jatkavat nousuaan. Kohtuuhintaisen KAS-asunnon saaminen edellyttää kuitenkin tietoa prosessista ja kelpoisuusehdoista. Tässä artikkelissa käydään läpi, mitä KAS-asunnot Rovaniemellä maksavat, miten haku toimii ja millaisia vaihtoehtoja on tarjolla.

4 liittyvaa artikkelia

KAS-asuntoja yhteensä: lähes 9000 ·
Vuokra-asuntoja Rovaniemellä: 176 kpl ·
Esimerkki vuokra Rovaniemellä: 600–879 €/kk ·
KAS-toimipiste Rovaniemellä: Viirinkankaantie 2-4 ·
Uusia KAS-asuntoja tulossa: Evakkotie

Pikakatsaus

1Vahvistetut faktat
  • Kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja eri elämäntilanteisiin
  • Lähes 9000 KAS-kohdetta ympäri Suomea
  • KAS-asunnot omistaa Kunta-asunnot Oy
2Mikä on epäselvää
  • Tarkat keskiarvohinnat alueittain Rovaniemellä
  • Luottotiedottomien hyväksymisprosentti KAS-asunnoissa
  • Jonotusajan mediaani hakemusten käsittelyssä
3Aikajanasignaali
  • Rovaniemen vuokrat nousseet 2,8 % (2024Q4) – eniten Suomessa
  • Uusia KAS-kohteita rakenteilla Evakkotiellä
  • Opiskelijoiden paluu piristää vuokramarkkinaa
4Mitä seuraavaksi
  • Hae asumisoikeutta kas.fi-palvelussa
  • Seuraa uusia kohteita aktiivisesti
  • Tarkista luottotiedot ennen hakemusta

Alla oleva taulukko kokoaa keskeiset yhteystiedot ja esimerkkihinnat KAS-asunnoista Rovaniemellä.

Tieto Yksityiskohdat
Toimipaikka Viirinkankaantie 2-4, 96300 Rovaniemi
Sähköposti ostolaskut@kas.fi
Vuokraesimerkki 600,96 €/kk, 41,5 m²
Uusi kohde Evakkotie, rakenteilla
Omistaja Kunta-asunnot Oy
KAS-asuntoja Rovaniemellä 176 kpl

Mikä on KAS-asunto?

KAS (Kohtuuhintaisen asumisen suunnitelma) tarkoittaa valtion tukemaa vuokra-asuntotarjontaa, jossa vuokra pidetään kohtuullisena tuettujen korkotukilainojen ansiosta. KAS-asunnot ovat ARA-asuntoja, joiden vuokra määräytyy kustannusperusteisesti ilman markkinavoimien täyttä painetta.

Valtion tukemat vuokra-asunnot

KAS-järjestelmän taustalla on valtion korkotukilaina, jonka avulla rakennusyhtiöt voivat pitää vuokrat edullisempina kuin vapaarahoitteisilla markkinoilla. Tilastokeskuksen mukaan vuokra-asuntomarkkinoiden kehitystä seurataan neljännesvuosittain.

Ero vapaarahoitteisiin

Vapaarahoitteisissa asunnoissa vuokranantaja asettaa hinnan markkinatilanteen mukaan, kun taas KAS-asunnoissa vuokra sidotaan rakennuskustannuksiin ja ylläpitokuluihin. Tämä tuo vakautta vuokralaiselle, mutta toisaalta valikoima on rajatumpi.

Miksi tämä merkkaa

Rovaniemellä vapaarahoitteisten vuokrien nousu on ollut Suomen nopeinta – 2,8 % vuodessa – kun koko maassa keskiarvo oli 1,4 % (Tilastokeskus 2024Q4). KAS-asunnot tarjoavat vaihtoehdon tälle hintakehitykselle.

Saako luottotiedoton asuntoa?

Luottotietojen tarkistus on Suomessa standardi osa vuokrahakemusta, eikä Rovaniemi ole poikkeus. Vuokranantajat tarkistavat yleensä maksuhäiriömerkinnät ja luottotietorekisterit ennen sopimuksen allekirjoittamista.

Mitä vuokranantaja näkee luottotiedoista?

Luottotietotoimistoilta saadaan tietoon maksuhäiriöt, ulosotto ja konkurssimerkinnät. Kiinteistötahkola toteaa, että luottotietojen tarkistus on vakiintunut käytäntö kaikilla vuokramarkkinoilla.

Vaihtoehdot luottotiedottomille

Jos luottotiedoissa on ongelmia, vaihtoehtoja on rajatummin. Jotkut yksityiset vuokranantajat hyväksyvät takuuvuokran tai vakuuden sijaan vahvan suosittelijan. KAS-asunnoissa kelpoisuus riippuu tapauskohtaisesti, eikä automaattista hylkäystä tapahdu kaikissa tilanteissa.

Toimituksen huomautus

Luottotietojen selvittäminen etukäteen kannattaa – Suomen Asiakastieto tarjoaa yksityishenkilöille oman raportin, jossa näkyy, mitä tietoja luotonantajat näkevät.

Paljonko on keskimääräinen vuokra Rovaniemellä?

Rovaniemen vuokrataso on noussut merkittävästi viime vuosina. Asunnollehinta.fi raportoi, että yksiöiden neliövuokra oli 17,0 €/m² vuoden 2025 toisella neljänneksellä.

Esimerkkivuokrat alueittain

Postinumeroaluetasolla hinnoissa on suuria eroja: Korkalovaarassa (96500) alimmat vuokrat liikkuvat noin 10,0 €/m², kun taas Lapinrinne-Ahokangas-alueella (96190) hinnat voivat yltää jopa 20,0 €/m². Kaksioiden keskihinta on 13,0 €/m² ja kolmioiden 11,0 €/m².

Kun nämä luvut muunnetaan kuukausivuokriks, pienessä yksiössä (30 m²) vuokra on tyypillisesti 450–600 €/kk, kun taas isommassa kaksiossa (50 m²) hinta liikkuu 600–879 €/kk välillä.

Hyvä vuokratuotto sijoittajalle

Suomen Vuokranantajien rankingissa Rovaniemi sijoittui viidenneksi suotuisimmaksi kaupungiksi asuntosijoittamiselle. Vuokrakehitys on ollut vahvaa erityisesti yksiöissä ja kaksioissa.

Yhteenveto

Rovaniemen vuokramarkkinoilla hinnat vaihtelevat 450–879 €/kk huoneluvusta ja sijainnista riippuen. KAS-asunnoissa vuokra pysyy kohtuullisena kustannusperusteisen hinnoittelun ansiosta, mutta valikoima on rajatumpi kuin vapaarahoitteisilla markkinoilla. Hakijoille suositus on: tarkista luottotiedot etukäteen, hae useista lähteistä ja seuraa uusia kohteita aktiivisesti.

Kuka voi hakea KAS-asuntoa Rovaniemellä?

KAS-asunnot ovat avoimia kaikille hakukelpoisille hakijoille asuinpaikasta riippumatta. Hakijalta ei vaadita tiettyä tulotasoa, mutta vuokrasopimus edellyttää säännöllisiä tuloja vuokran maksuun.

Hakukelpoisuus

KAS-asuntoon voi hakea, jos hakijalla ei ole voimassa olevaa asumisoikeussopimusta samalla paikkakunnalla. Opiskelijat, työntekijät ja lapsiperheet ovat tyypillisiä hakijoita.

Hakuprosessi

Hakemus tehdään sähköisesti kas.fi-palvelun kautta. Hakemus on maksullinen, ja sen käsittelyaika riippuu kohteiden saatavuudesta. Kun sopiva kohde vapautuu, hakijalle ilmoitetaan mahdollisuudesta vuokrata.

Huomioitavaa

Hakemus ei takaa asuntoa – kilpailu suosituimmista kohteista voi olla kovaa, erityisesti keskusta-alueilla kuten Kansankadun ja Riistien varrella.

Kuka omistaa KAS-asunnot Rovaniemellä?

KAS-asunnot Rovaniemellä omistaa Kunta-asunnot Oy, joka on kuntien omistama yhtiö ja vastaa valtion tukemien vuokra-asuntojen rakentamisesta ja ylläpidosta alueella.

Omistaja ja toiminta

Kunta-asunnot Oy:n tehtävänä on tarjota kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja kunnassa asuville. Yhtiö toimii ARA-lainsäädännön puitteissa ja raportoi toiminnastaan kunnille.

Uudet kohteet

Rovaniemelle on rakenteilla uusia KAS-kohteita Evakkotielle. Lapin Kansa on raportoinut alueen vuokranoususta ja rakennushankkeista osana kaupungin asuntopolitiikkaa.

Upsides

  • Kohtuuhintainen vuokrataso verrattuna vapaarahoitteisiin
  • Vakaat vuokraehtosopimukset
  • Laaja valikoima eri elämäntilanteisiin
  • Valtion tukema järjestelmä tuo turvaa vuokralaiselle
  • Uusia kohteita rakenteilla

Downsides

  • Rajoitettu valikoima verrattuna yksityisiin markkinoihin
  • Hakemus ei takaa asumisoikeutta
  • Saatavuus heikentynyt Rovaniemellä nopeasti
  • Luottotietovaatimus voi sulkea osan hakijoista
  • Kilpailu suosituista kohteista kovaa

Mikä tämä tarkoittaa käytännössä: KAS-järjestelmä sopii niille, jotka arvostavat vakautta ja ennustettavuutta vuokrakustannuksissa, mutta valikoiman suppeus voi vaatia joustavuutta sijainnin suhteen.

Näin haet KAS-asuntoa Rovaniemellä

  1. Tarkista kelpoisuutesi: Varmista, että sinulla ei ole voimassa olevaa asumisoikeussopimusta samalla paikkakunnalla.
  2. Tarkista luottotiedot: Selvitä omat tietosi Suomen Asiakastiedosta ennen hakemusta.
  3. Tee sähköinen hakemus: Siirry kas.fi-palveluun ja täytä hakemus. Muista maksaa hakemusmaksu.
  4. Seuraa kohteita: Sivuilla näkyvät vapaat asunnot päivittyvät, joten tarkista säännöllisesti uusia vaihtoehtoja.
  5. Ota yhteyttä: Kun sopiva kohde löytyy, ota yhteyttä KAS-toimipisteeseen Viirinkankaantie 2-4, 96300 Rovaniemi.

Mitä tiedämme ja mitä emme

Kolme asiaa on vahvistettu useista lähteistä: KAS-asunnot omistaa Kunta-asunnot Oy, Rovaniemellä on 176 KAS-vuokra-asuntoa listattuna, ja vuokranousu on ollut Suomen nopeinta. Epäselväksi jää, mikä on tarkka hyväksymisprosentti luottotiedottomille hakijoille ja mitkä ovat keskiarvohinnat alueittain KAS-kohteissa.

Näkemyksiä vuokramarkkinasta

“Opiskelijoiden sekä turismin paluu näkyvät positiivisena vuokrakehityksenä Rovaniemellä.”

— Suomen Vuokranantajien analyytikko, STT Info

“Rovaniemi johtaa vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen valtakunnallista vuokrien nousutilastoa.”

— Yle, uutisraportti

“Tilasto näyttää, kuinka karsea vuokra-asuntotilanne Rovaniemellä on.”

— Yle, saatavuusraportti

Kenen kannattaa hakea

KAS-asunnot sopivat erityisesti niille, jotka arvostavat vakautta ja kohtuuhintaa markkinahakuisuuden sijaan. Jos tulotaso on riittävä ja luottotiedot kunnossa, hakemus kannattaa jättää hyvissä ajoin ennen suosittujen kohteiden vapautumista.

Yhteenveto

Rovaniemen vuokramarkkinoilla KAS-asunnot tarjoavat kohtuuhintaisen vaihtoehdon nousevien vapaarahoitteisten hintojen keskellä. Hakijoille on selvä viesti: tarkista luottotiedot etukäteen, hae kas.fi-palvelussa ja seuraa uusia kohteita aktiivisesti. Saatavuus on niukkaa, mutta kohtuullisen vuokran mahdollisuus tekee KAS-järjestelmästä varteenotettavan vaihtoehdon Rovaniemellä asuville ja alueelle muuttaville.

Aiheeseen liittyvää: Sokos Hotel Puijonsarvi Kuopio hinnat

Lisälähteet

rentola.fi, vuokraovi.com, asunnot.oikotie.fi, asunnot.oikotie.fi, kiinteistomaailma.fi

Ala missa naita

Usein kysytyt kysymykset

Onko vuokralla asuminen halvempaa kuin omistusasuminen Rovaniemellä?

Rovaniemellä omistusasunnon hankintakustannukset ja ylläpitokulut ovat korkeat, ja vuokralla asuminen voi olla taloudellisesti järkevämpi vaihtoehto erityisesti lyhyellä aikavälillä. Vuokran ja lainan koron vertailu kannattaa tehdä tapauskohtaisesti.

Paljonko on hyvä vuokratuotto Rovaniemellä?

Suomen Vuokranantajien mukaan Rovaniemi on viidenneksi suotuisin kaupunki asuntosijoittamiselle. Hyvä vuokratuotto riippuu sijainnista ja huoneluvusta, mutta yleinen tavoite on 5–7 % nettotuotto vuodessa.

Mitkä ovat KAS-asuntojen paikkakunnat?

KAS-asuntoja on ympäri Suomea lähes 9000 kappaletta. Paikkakuntien valikoima vaihtelee, ja hakijat voivat hakea eri puolille maata asuinpaikasta riippumatta.

Eroavatko KAS-asunnot vapaarahoitteisista?

Kyllä. KAS-asunnoissa vuokra määräytyy kustannusperusteisesti valtion tuen ansiosta, kun taas vapaarahoitteisissa vuokranantaja voi hinnoitella asunnon markkinatilanteen mukaan.

Kuinka nopeasti saa KAS-asunnon Rovaniemeltä?

Hakemusten käsittelyaika vaihtelee kohteiden saatavuuden mukaan. Suosituimpien alueiden kohteissa voi joutua odottamaan pidempään, kun taas vähemmän halutut alueet voivat vapautua nopeammin.

Tarvitseeko KAS-hakemukseen vuokrasopimusta?

Ei. Hakemus tehdään ennen sopimuksen allekirjoittamista. Hakemus on maksullinen, ja vasta hyväksytty hakemus johtaa mahdolliseen vuokrasopimukseen.